Grote projecten

Doel
Locatieontwikkeling ten oosten van de bestaande stad Ede op de voormalige kazerneterreinen. Het betreft de kazernes Maurits Noord, Elias Beeckman en Simon Stevin. De kazerne Maurits Zuid betreft het project World Food Center (WFC).

Stand van zaken
Op 1 januari 2011 heeft de gemeente Ede de vier voormalige kazerneterreinen in eigendom en beheer gekregen. Dit op basis van de koopovereenkomst uit 2007 en onderbouwd door het Masterplan Ede Oost uit 2005. Vervolgens is in 2011 door de gemeenteraad het Ontwikkelingsplan Kazerneterreinen vastgesteld. Dit ontwikkelingsplan vormde in 2013 de basis voor het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan Kazerneterreinen. Het uitwerkings- en beeldkwaliteitsplan Simon Stevin is in 2016 geactualiseerd. In 2014 zijn de eerste koopovereenkomsten voor woningbouw op Maurits Noord met projectontwikkelaars ondertekend. In 2015-2018 gevolgd door koopovereenkomsten met projectontwikkelaars en particulieren voor meerdere woningbouwlocaties, vrije kavels en gebouwen op zowel Maurits Noord, Elias Beeckman als Simon Stevin.

Ten opzichte van 2018 is het ontwikkeltempo op de kazerneterreinen in 2019 wat afgevlakt. Dit is hoofdzakelijk het gevolg van de matige verkoop van diverse woningbouwontwikkelingen op Simon Stevin, het faillissement van het bouwbedrijf betrokken bij de herontwikkeling van het monumentale cluster op de Elias Beeckmankazerne en vertraging in de financiering van het Smaakpark op Maurits Noord.

Ondanks het afgevlakte ontwikkeltempo is sprake van een resultaatverbetering in de grondexploitatie. Deze is nagenoeg volledig het gevolg van een lagere afdracht aan de Parklaan en de Spoorzone, als gevolg van besluitvorming omtrent het WFC. Naast een resultaatverbetering is sprake van een daling van het risicoprofiel. Dit omdat het project steeds verder uitgewerkt is en daarmee de onzekerheden in de grondexploitatie steeds verder worden beperkt.

De vooruitzichten voor de afrondende fase van de ontwikkelingen op de kazerneterreinen zijn positief. Het project kent een sterke aantrekkingskracht door haar unieke kenmerken in combinatie met het feit dat inmiddels een fors deel van de terreinen is herontwikkeld en daardoor ook het openbaar gebied meer en meer woonrijp wordt ingericht. Eind 2019 is gestart met de voorbereidingen voor de ontwikkeling van ruim 120 woningen (waarvan circa 30 % sociale huur) in drie gestapelde volumes op de voormalige sintelbaan. De financiering van het Smaakpark nadert afronding en de onderhandelingen over de verkoop en transformatie van de Van Essen-kazerne zijn nieuw leven ingeblazen. Ondertussen is ook de planuitwerking voor gebouw 3 (de voormalige Heidebrouwerij), het KMAR-gebouw en het PMT-gebouw gestart. In totaal zijn 153 woningen gerealiseerd in 2019.

In dit jaar zou een besluit worden genomen over de mogelijke realisatie van een nieuwe basisschool op de locatie op Elias Beeckman zoals in het ontwikkelingsplan was opgenomen. Dit besluit is nog niet genomen.

Op diverse plekken heeft detectieonderzoek plaatsgevonden op niet gesprongen explosieven om uiteindelijk het gehele gebied als onverdacht te kunnen kwalificeren.

Financiën boekjaar

* = opgenomen in voorziening negatieve plannen

Risico's

• Afzettempo kavels en gebouwen.
• Marktomstandigheden.
• Ontsluiting van het gebied gedurende het ontbreken van de Parklaan.